+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Переоформление долей собственности на квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В соответствии с п. При этом не имеет значения, какой период времени отчуждаемая доля находилась в собственности. Что касается налогообложения дохода от купли-продажи доли в квартире, то в соответствии с п. Согласно п. Для иных объектов минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Таким образом, если доля в квартире была приобретена в указанном порядке и находится в собственности более трех лет, то доход от купли-продажи облагаться налогом на доходы физического лица не будет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности.

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье.

Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Ипoтeкa пpи paзвoдe: кaк дeлить имyщecтвo. По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных на момент начала оформления и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение. Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества. Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность. Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права.

В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате. А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится. Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся:. На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Свидетельства старого образца отменены. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:. После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки. Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС :.

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня г. Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату. У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае.

Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно. Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи.

Все эти моменты прописаны в п. Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:.

Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Полезные статьи. Как оформить долю в квартире Журнал Этажи. Что из себя представляет доля в квартире или в доме? Как появляются доли в квартире? В большинстве случаев источников три: приватизация; наследство; дарение.

Что такое отчуждение доли в квартире? Как получить долю в квартире? Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся: договор купли-продажи; дарственная; постановление суда; завещание.

Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; свидетельство наследования; судебное постановление; брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.

Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган. Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах.

Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых.

В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга у , требуется нотариально заверенное согласие супруга и дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс.

В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п.

Как оформить долю в квартире в собственность

Законодательство разрешает переоформление имущества, находящегося в залоге, только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без согласия залогодержателя права по сделке не пройдут регистрацию в Росреестре. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, в общую собственность супругов необходимо просто явиться в банк с которым у Вас оформлен договор ипотеки , предоставить требуемые документы справку о доходах супруги и произвести переоформление.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3.

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться. Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении.

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости.

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно. Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

Как переоформить квартиру

Равнодолевая собственность подразумевает наличие нескольких владельцев недвижимости с одинаковыми правами. Обычно она возникает при наследовании или приватизации квартиры двумя и более лицами. С долями в праве можно производить те же действия, что и с отдельным объектом недвижимости: продавать, дарить, завещать и т. При этом возмездные сделки с долями совершаются только с извещением прочих собственников.

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Как переоформить долю квартиры на жену в 2019 году

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ Обращаясь к адвокату, вы можете быть уверенным, что в соответствии с ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" все сведения, которые вы сообщите, будут являться адвокатской тайной, и не могут быть никому разглашены, что не могут гарантировать в силу закона юристы и юридические фирмы. ГРАФИК Не всегда наша жизнь поддается планированию. Более того, у клиентов Анны Асановой есть возможность договориться о встречах не только в указанный график, но и в отмеченные как выходные дни понедельник и воскресенье, согласовав удобное время.

НЕДОСТАТКИ:Прочитав преимущества, возможно, у вас закрались сомнения.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Осмотра для подачи документов на возмещение мне ущерба. И второй вопрос: оценка ущерба производися с учетом местного повреждения под покраску или полностю детали. В данном случае всего бампера.

Переоформление долей собственности на квартиру

На какой неделе и точную дату скажет врач на приеме в женской консультации в 6 месяцев беременности. Обычно в отпуск идут с 30 недели беременности - на сроке 7 месяцев.

Для обращения в соцзащиту взял справку о составе семьи, сколько дней она действует. Подскажите как правильно оформить расписку лицом, которому я брала на себя кредит. У супруги был кредит.

Переоформление квартиры на одного собственника

Все вопросы и ответы Все Бесплатные вопросы Вопросы за вознаграждение За данный вопрос объявлено вознаграждение: 450 руб. Можно ли вернуть оплаченные на учебу деньги. Здравствуйте, ДалееЯ, гражданин Казахстана, подал документы на поступление (перевелся из др ВУЗа РФ) в ВУЗ Астрахани РФ. Можно ли выяснить, есть ли в Генеральной Прокуратуре РФ следователь Марков Борис Петрович.

Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

В рамках работы с участниками той или иной спорной ситуации, адвокат производит следующие действия:В рамках непосредственного проведения процедуры медиации задачей адвоката являются следующие действия:В случаях с участием юристов на переговоре адвокату уделяется важная роль в отношении принятия необходимых мер для приведения принятого взаимоприемлемого решения в исполнение.

В соответствии с действующими законами Российской Федерации приведение решения в исполнение адвокатом осуществляется в добровольном порядке на основе добросовестности. Если вам необходимо участие в медиативном обсуждении квалифицированного и беспристрастного адвоката, то услуги, предоставляемые юристами ММКА, становятся оптимальным решением.

Благодаря участиям и сопровождением юристами медиативных разбирательств достигаются наиболее выгодные результаты для всех участников спора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erdisi

    решил помочь и разослал пост в соц. закладки. надеюсь поднимется популярность.

  2. Оксана

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

  3. parchoraci82

    У меня похожая ситуация. Можно обсудить.

  4. wanirthilim

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.