+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обязанность управляющей компании предоставлять информацию собственникам

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обязанность управляющей компании предоставлять информацию собственникам

Последние документы Памятка по безопасному использованию газа. Положение об охране и должностная инструкция. Протокол Подвойского, д. Протокол Богданова, д. Подвойского д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам.

Ответственность управляющей компании перед собственниками

Содержание 1 Административная ответственность управляющей компании 1. Административная ответственность управляющей компании. Административная ответственность управляющей компании наступает вследствие того, что последняя нарушает права и интересы собственников жилых помещений, игнорируя действующее законодательство. Закон же хоть и беспристрастен, но по большей части он защищает права жильцов. Под правами понимается достойный уровень проживания, а если УК не может обеспечить это требования, то на нее можно пожаловаться и привлечь к административной ответственности.

Статья ЖК РФ гласит, что собственники жилых помещений и некая фирма заключают между собой контракт, по которому последняя обязуется обслуживать конкретный многоквартирный дом в сфере жилищно — коммунального хозяйства. На фирму накладываются права и обязанности, поэтому за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед жильцами её можно и нужно привлекать к административной ответственности.

Если же неоднократное привлечение не имеет никаких последствий, то требуется просто расторгать договор с нерадивой фирмой и подбирать другую, но об этом поговорим в другой статье. Нарушение договорных обязательств или их некачественное исполнение может послужить поводом, чтобы привлечь к административной ответственности фирму управления в сфере ЖКХ. Привлекаемые фирмы, как показывает судебная практика, имеют одни и те же проблемы с нарушением договора. Статья 7. Основываясь на статье 7.

А нарушение пожаробезопасности может стоить УК достаточно дорого, ведь штраф в этом случае может достигать тысяч рублей. Основываясь на статье 59 ГК РФ, владельцы жилых помещений должны получать компенсацию ущерба, который они приобрели из-за нерадивой УК: не предоставление информации, недобросовестное обслуживание и прочие нарушения.

Жаловаться на УК не только можно, но и необходимо, ведь они получают деньги за обслуживание многоквартирных домов, так пусть это делают надлежащим образом. Административная ответственность своей управляющей компании зачастую зависит от расторопности самих жильцов. Можно поддерживать постоянный конструктивный диалог с представителями фирмы, но зачастую жильцы терпят все своеволия УК, так как не знают куда обратиться.

Обратитесь к нашим специалистам абсолютно по любому вопросу, связанному с ненадлежащей работой вашей УК и мы сможем дать развернутый ответ по теме куда обратиться и какие предпринять действия. В наиболее критических ситуациях и доведения разбирательства до суда, наши профессионалы в области права обеспечат юридической защитой и сопровождением процесса всех своих клиентов. Жильцы современных многоквартирных домов не всегда задумываются о полном спектре обязанностей в сфере ЖКХ, возлагаемых на управляющую компанию.

Знание обязанностей УК — это необходимый багаж знаний практически для каждого жильца многоквартирного дома, позволяющий в полной мере реализовывать свои права и отстаивать интересы при некачественном оказании услуг. Именно неосведомленность собственников жилья, как правило, становится причиной неполного или некачественного выполнения недобросовестными управляющими компаниями своих обязательств.

Поэтому сегодня нередки ситуации, когда между жильцами и УК возникают правовые конфликты из-за недопонимания собственников жилья, куда же тратятся их финансы, регулярно перечисляемые в адрес организации, которая осуществляет управление их домом.

Также не лишними буду знания о том, каким образом возможно проконтролировать исполнение обязательств УК в сфере ЖКХ. Деятельность управляющих организаций регламентируется, прежде всего, российским Жилищным кодексом. Кроме того, в рассматриваемой нормативной сфере действуют Федеральный закон, посвященный основам регулирования тарифов компаний коммунального комплекса, а также различные подзаконные нормативные акты Правительства РФ и полномочных госструктур.

Все обязательства управляющих организаций по содержанию многоквартирного жилья возможно поделить на две категории:. На практике управляющими компаниями применяются сегодня два основных варианта организации деятельности по обслуживанию многоквартирного жилья и его управлению.

УК, избравшие первый организационные вариант, фактически состоят из руководства и группы менеджеров, решающих организационно-управленческие вопросы и текущие проблемы.

Другие работы ремонтные работы, уборка общедомовых помещений, обслуживание имущества дома и т. При этом перед жильцами дома за перечисленные оказанные услуги эксплуатационно-коммунального характера и выполненные работы отвечает сама управляющая компания.

Второй вариант организации работы управляющей компании предполагает исполнение силами сотрудников УК в полном объёме всех обязательств по управленческой деятельности, обслуживанию и эксплуатации дома.

В этих целях УК имеет расширенный, в сравнении с первым вариантом, штат сотрудников, а также обладает необходимыми для реализации эксплуатационно-коммунальных задач оборудованием и техникой. Таким образом, сама компания предоставляет все или большую часть требуемые услуги и контролирует качество и объём их представления. Порядок отчётности управляющих организаций перед собственниками жилья чётко регламентируется положениями российского Жилищного кодекса.

Так, согласно ЖК РФ, управляющий орган обладает ежегодным обязательством представлять отчёт собственникам квартир. Нормативное время представления такой отчётности — до завершения первого квартала, который следует за отчётным годом. В тоже время соглашением об управлении с конкретным многоквартирным домом может устанавливаться и иной, отличный от общепринятого, порядок отчётности и другие сроки её представления.

При этом отчётная документация должна отражать состояние всех базовых показателей деятельности УК по содержанию подведомственного многоквартирного жилья в течение периода отчетности как правило, года, если договором с УК не предусмотрен иной период.

Отчётный документ также должен включать план предстоящих работ по улучшению поддержанию условий проживания жильцов и благоустройству придомовых территорий на будущий год.

Как уже говорилось, управляющая компания должна проводить все возможные, а главное требуемые мероприятия для обслуживания общедомовых имущественных ценностей многоквартирного жилья. В противном случае, организация, осуществляющая управление, может привлекаться к ответственности по причине её бездействия.

Надзорными органами, обязанными контролировать выполнение договорных и законных обязанностей российских управляющих организаций, выступают Государственная жилинспекция и прокуратура.

Определённым объём полномочий в рассматриваемой сфере также имеют власти муниципалитета, органы пожарного надзора, Роспотребнадзор и территориальные правоохранительные органы. Каждое из вышеперечисленных контролирующих госучреждений вправе накладывать на управляющие организации штрафные санкции по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения ими или их сотрудниками требований законодателя. Обязанность предоставить отчет управляющей компании перед собственниками далее — УК возлагается на УК согласно жилищному законодательству.

Порядок, сроки и место предоставления отчета устанавливаются законом или договором сторон. Все подробности — далее. На основании ч. Последний способ — наиболее популярный и наименее затратный. УК освобождает собственников от множества хлопот — не нужно самостоятельно заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, искать подрядчиков на выполнение работ по текущему ремонту, вести бухгалтерскую и налоговую отчетность при ТСЖ. Однако у этого способа управления есть и свои минусы. В частности, УК взимает плату за свои услуги, однако оказывать может их некачественно или не в полном объеме.

С целью контроля за расходованием средств, уплаченных собственниками в счет платы за текущий ремонт и содержание жилья, УК ежегодно знакомит жильцов с проделанной работой путем формирования отчета. Да, в соответствии с ч.

При этом в ч. Например, до 31 марта года нужно было предоставить отчет за год. Однако в договоре управления МКД может быть предусмотрено условие об иных сроках предоставления например, не позднее 2-го квартала текущего года за предыдущий. Унифицированной формы отчетности УК перед жильцами действующим законодательством не представлено. Использовать данную примерную форму или нет, решают собственники на общем собрании, когда определяются, какие условия включить в договор, заключаемый с УК.

Владельцы квартир имеют полное право утвердить в качестве приложения к договору с УК свою форму отчета, обязав УК использовать именно ее. Разработку формы можно поручить совету МКД, действующему в порядке, утвержденным ст. Помимо условия о форме отчета, на основании п.

Примерная форма отчета, содержащаяся в Приказе, представляет собой перечень сведений, которые должен содержать отчет в обязательном порядке. Собственники на общем собрании могут решить о включении в отчет и иных показателей. Данный ФЗ вступил в законную силу по истечении 10 суток с момента официального опубликования и дополнил ст.

Под этим понимается положительная разница между суммой, полученной от всех собственников МКД в счет платы за ремонт и содержание, и фактически понесенными расходами за отчетный период. Финансовый отчет за прошедший год должен содержать сумму экономии или указание на отсутствие такой суммы. УК может быть привлечена не только к ответственности, предусмотренной договором, но и по ч. Состав правонарушения образуется при нарушении УК правил ведения деятельности по управлению МКД, а равно — любых положений ст.

Если УК указывает в отчете одни сведения, а по факту выполняет гораздо меньше работ, собственники приобретают право на односторонний отказ от договора и принятие решения о выборе иной УК или об изменении способа управления МКД ч. В течение 3 суток после даты прекращения договора УК обязана передать все технические документы, ключи от помещений, входящих в состав общедомового имущества, электронные коды доступа к общедомовым приборам учета, иные технические средства и оборудование:.

Итак, УК обязана ежегодно отчитываться перед владельцами квартир, если иное не установлено договором сторон. Собственники вправе утвердить на общедомовом собрании порядок, сроки и другие условия предоставления УК отчета, а также его форму.

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. Это значит, что помимо прав и обязанностей возникают меры ответственности, которые становятся следствием неисполнения пунктов договора. Обратимся к судебной практике для того, чтобы выяснить наиболее частые причины возникновения ответственности. Если управляющая компания отказывается проводить собрание или же попросту не назначает его, жильцы имеют права пожаловаться в Жилищную инспекцию.

Первое обращение осуществляется в форме жалобы, а последующие могут состояться уже в судебной инстанции, в зависимости от реакции управляющей компании на жалобу. Владелец назначил наемного руководителя направления бизнеса, уйдя с должности директора лишь формально, фактически продолжая выполнять все его основные функции и стараясь добиться своих результатов от работы компании. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками по настоящему договору в объеме взятых обязательств и в границах эксплуатационной ответственности с момента вступления договора в юридическую силу.

При обнаружении недостатков оказанной услуги или выполненной работы по настоящему договору Собственники вправе потребовать, а Управляющая организация обязана немедленно за свой счет устранить недостатки оказанной услуги или выполненной работы.

Реалии нашей жизни таковы, что зачастую собственники, не ознакомившись с договором управления многоквартирным домом, соглашаются на условия управляющей организации. В результате этого отчет управляющей организации рядовому гражданину непонятен, соответственно он не знает, за что и кому он платит деньги. ГК РФ п. Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.

В целях повышения ответственности управляющих организаций, товариществ собственников жилья перед собственниками помещений в многоквартирных домах за качество оказания жилищно-коммунальных услуг, создания их рейтинга и на основании постановления администрации Брянской области N от 29 июня года постановляю:. Учреждение отвечает по своим обязательствам денежными средствами, находящимися в его распоряжении.

Это следует понимать так, что имуществом погашение имеющихся долгов не производится. Учитывая, что финансирование рассматриваемой некоммерческой организации осуществляет его собственник в большинстве случаев — в полном объеме , то и ответственность, изначально, за невыполненные им обязательства возлагалась на его собственника.

Согласно ч. Однако, эти положения были существенно изменены законодателем, о чем я напишу ниже. В статье представлены часто задаваемые вопросы и даны по ним разъяснения, что дает возможность определиться с тем, как поступать в таких ситуациях и на что стоит обратить внимание в этих случаях.

Также на проекте имеется подробная информация по ОДН и ОДПУ, которую можно найти поиском по сайту, в том числе про права управляющей компании. Будь то ТСЖ или ЖСК, — услуги, предоставляемые в адрес собственника, являются одинаковыми, а поэтому и ответственность руководителей какой-либо из вышеперечисленных организаций будет одинаковой.

Для обычных жильцов многоквартирного дома информация о правах и обязанностях управляющей компании покрыта тайной. Что происходит дальше остается лишь гадать. А ведь организация должна отчитываться о своих расходах на улучшение качества обслуживания домов перед людьми, выполнять взятые на себя обязательства и тратить деньги собственников на действительно необходимое.

Жкх сроки предоставления управляющей компанией отчета собственникам

Содержание 1 Административная ответственность управляющей компании 1. Административная ответственность управляющей компании. Административная ответственность управляющей компании наступает вследствие того, что последняя нарушает права и интересы собственников жилых помещений, игнорируя действующее законодательство. Закон же хоть и беспристрастен, но по большей части он защищает права жильцов. Под правами понимается достойный уровень проживания, а если УК не может обеспечить это требования, то на нее можно пожаловаться и привлечь к административной ответственности. Статья ЖК РФ гласит, что собственники жилых помещений и некая фирма заключают между собой контракт, по которому последняя обязуется обслуживать конкретный многоквартирный дом в сфере жилищно — коммунального хозяйства. На фирму накладываются права и обязанности, поэтому за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед жильцами её можно и нужно привлекать к административной ответственности.

Что такое УК: права и обязанности управляющей компании

Название вашей организации. Номер телефона или адрес электронной почты для связи. Сколько в вашей организации диспетчеров? Выполняете ли вы все работы самостоятельно или часть из них или все поручаете подрядчикам?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрос о предоставлении информации в управляющую компанию

На основании ч. N

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от К таковой относится внутренняя документация компании или сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не предусмотренные по Стандарту раскрытия информации.

Мы являемся управляющей компанией. У нас заключен договор обслуживания с собственниками жилья. Собственники требуют предоставить Устав и штатное расписание Управляющей компании для того, чтобы получить информацию по заработной плате сотрудников Управляющей компании. Имеет ли Управляющая компания законное право отказать собственникам жилья в предоставлении этих документов и, если да, то на основании каких документов?

Обязанность управляющей компании предоставлять информацию собственникам

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Образец отчета управляющей компании перед собственниками четко не установлен. Так, компания сама в праве решать в каком виде ей предоставить доклад, однако, в нем должны быть максимально раскрыты выше перечисленные пункты. Управляющая организация обязана раскрывать информацию о своей деятельности в соответствии с ч. Подскажите пожалуйста на основании каких норм права УК должна отчитываться перед жильцами, а именно: как часто в какой форме, ну и сами нормы права?

Может быть, и хотели как лучше для народа, а получилось - как всегда: систему запустили в полурабочем состоянии, а нормативную базу все еще продолжают приводить в соответствие за исключением штрафных санкций за ненадлежащее раскрытие информации. Статья ЖК РФ устанавливает лицензионные требования к управляющим организациям, одним из которых является соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи Жилищного Кодекса.

Права и обязанности Управляющей компании

Для эффективного ведения дел многоквартирного дома законодательство РФ дает жильцам право выбрать любой административный способ управления. Это может быть товарищество собственников жилья или сторонняя компания. У каждой организации свои принципы работы, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы определиться с оптимальным вариантом для Вашего конкретного случая. Речь пойдет о втором способе, где регулирование всех домовых процессов осуществляет орган, не находящийся на территории домовладения. Что же это такое ук — управляющая компания в сфере ЖКХ и чем она занимается? Это актуальный вопрос собственников жилья, которые хотят понимать за что они платят деньги. Чаще всего он возникает в случае ненадлежащего уровня качества проживания. В идеале, каждый владелец жилья должен знать, что входит в сферу деятельности УК и какой она должна быть.

Возможно это непорядочный продавец квартиры, который получил деньги за недвижимость, но не выписался из нее и продолжает находится уже в вашей квартире. Основания для выселения несобственника могут быть следующие:Может случится ситуация, когда вы собственник, но вас не пускают в собственное жилье. Борьба за имущество может произойти не только с соседями по коммунальной квартире, но и с родственниками.

Например вас могут не впускать в собственную квартиру: жильцы или временно проживающие лица, остальные собственники жилья.

Что это такое управление мкд управляющей компанией.

Он не отвечает на звонки, не является на важные встречи и заседания, теряет документы, при разговоре постоянно отвлекается и вообще ведет себя недостойно.

Обратите внимание на финансовые гарантии личной ответственности юриста за принятое в работу дело, которые приняты в нашем юридическом центре. Понятно, что высокий уровень наших юристов не позволит им допустить ошибку, но для Вашего спокойствия и уверенности мы отдельно оговариваем пункт об ответственности в заключаемом с Вами договоре. Мы никому не позволим Вас обмануть и сделаем все положенное, чтобы Вы полноценно пользовались недвижимостью и распоряжались ею по своему усмотрению.

У компании высокий рейтинг среди юристов ЖКХ, здесь работают опытные специалисты. Они готовы проконсультировать вас бесплатно, однако все прочие услуги потребуют оплаты. Для клиентов в затруднительном финансовом положении предусмотрена рассрочка.

Мы знакомы с хитростями судей и страховщиков. Именно поэтому мы гарантированно решим ваши проблемы и взыщем деньги. Предлагаем совершенно бесплатную консультацию по вопросам ДТП, оценки ущерба, взыскания ущерба с виновника или страховой компании в суде.

Мы готовы первично проконсультировать по телефону: (495) 720-99-39.

По всем вопросам бесплатно отвечают квалифицированные юридические специалисты портала. В этом разделе мы затронем тему о льготном протезировании.

Защиту от уголовного преследования осуществляет только автоадвокат, т. В остальных случаях, кроме автоадвоката, помощь сможет оказать и автоюрист. Вместе с тем, обращение к юристу со статусом адвоката дает вам уверенность в том, что интересы гарантировано будет защищать специалист с высшим юридическим образованием, официальным опытом работы по профессии на протяжении нескольких лет, деятельность которого контролируется Адвокатской палатой.

Отправляясь в дорогу - всегда имей под рукой телефон автоюриста.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mangjunmare

    Понимаешь, тут дело в том, что считать верным, а что нет;) А так тема хорошая конечно, автору респект.

  2. ovrenguamu

    Какие нужные слова... супер, великолепная фраза

  3. Евдокия

    Какие нужные слова... супер, замечательная идея