+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сделка с пожилым человеком

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сделка с пожилым человеком

Если есть, то желательно их поддержка на авансе и сделке для пожилого человека. Уточняем, почему вы продаете квартиру? Где собираетесь жить? Куда будете сниматься с регистрации? После регистрации сделки и получении им денег он подавал иск в суд на расторжение сделки, аргументируя это тем, что не осознавал что делал, с приложением справки о наличии у него психического заболевания. И даже был готов вернуть деньги, но не все, а оставив себе какую то часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как и указали выше колеги, что сделку купли-продажи квартры следует оформлять в нотариальном порядке.

Покупка квартиры у пожилого человека

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут "силовые методы воздействия".

Иногда у мошенников есть "карманные" психиатры, которые могут помочь упрятать неугодного законного владельца в специализированную лечебницу, откуда тот может уже не выйти. Некоторые же действуют по принципу "нет человека, нет проблемы", предпочитая физическую расправу с потерпевшими. Таких случаев в прессе описано немало. Из недавних громких случаев можно вспомнить историю режиссера-документалиста Тамары Якжины, которую преступники из-за жилья лишили жизни.

Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте. В начале апреля по факту исчезновения Якжины было возбуждено уголовное дело об убийстве ч.

В результате следствие задержало троих подозреваемых, один из которых, летний сосед режиссера, и признался в ее убийстве. Он сообщил, что встретил соседку на улице и предложил подвезти, по пути между ними вспыхнула ссора, которая кончилась убийством. Квартиру на продажу выставили двое других задержанных. Следователи считают, что именно попытка завладеть жильем и стала мотивом преступления.

Приговор обвиняемым пока не вынесен. Она осталась жива, но потеряла принадлежащую ей квартиру на Дербеневской набережной. В июне прошлого года летней женщине позвонил неизвестный, который представился сотрудником Центробанка, и сообщил, что у них произошел сбой в системе, и со счетов пропала большая сумма денег. Та удивилась, ответив, что она не при чем, на что звонивший пообещал "разобраться" и положил трубку. Панкова набрала "02" и сообщила о подозрительном звонке. Видимо, мошенники предполагали такое развитие событий, поскольку примерно через полчаса ей перезвонил некто, представившийся местным участковым Алексеем Сурковым.

Сурков заверил пенсионерку, что держит ситуацию под контролем и посоветовал следовать его инструкциям. Тем же вечером ей снова перезвонил "сотрудник Центробанка", который, угрожая физической расправой над женщиной и ее родственниками, потребовал перевести все имеющиеся наличные деньги на продиктованный им банковский счет.

Испугавшись, та на следующий день через отделение Сбербанка перевела по указанным реквизитам руб. Не удовлетворившись полученной суммой, "сотрудник ЦБ" на следующий день снова позвонил и заявил "А теперь будем продавать квартиру! Он посоветовал следовать инструкциям преступников и пообещал приставить к ней человека, которого в присутствии других людей нужно называть "внуком", и "своего" риелтора.

В этот же день к Панковой приехал тот самый "внук" — молодой человек по имени Александр, уточнивший, что он "от Суркова", и девушка по имени Дарья, риелтор агентства недвижимости "Арманд-риэлти". Они отвезли женщину в риэлтерское агентство, чтобы оформить предварительные документы по сделке. Вечером та еще раз перезвонила "участковому", сказав, что боится.

Панковой ничего не оставалось, кроме как поверить, и 18 июня она подписала договор купли-продажи. Покупателями стали некто Александр Спарышкин и Дмитрий Арманд, владелец риэлтерского агентства, через которое оформлялась сделка. Спарышкин заложил в ячейку отделения "ФОРА-банка" 4,75 млн руб. Панкова, к сожалению, не первая и не последняя жертва мошенников, "специализирующихся" на обмане пенсионеров.

Сколько бы ни предупреждали мы своих пожилых родственников, от мошенников их это не спасет, считает Марченков. Мошенники не ходят по квартирам, выбирая жертву, а бьют прицельно — приходят по определенному адресу, зная имя пенсионера и его родственников, отслеживая перемещения и так далее. Самое лучшее в такой ситуации — организовать постоянный контроль: нанять сиделку, попросить соседей присматривать за одиноким пенсионером. Ну и, конечно, самим как можно чаще звонить родным, интересоваться, как у них дела, и говорить, что с вами все в порядке.

О любых таких визитах, звонках, угрозах необходимо сообщать в полицию и не предпринимать никаких действий, пока с вами не свяжутся сотрудники полиции. Если преступники настаивают на личной встрече, можно вызвать наряд к тому же времени.

Полицейским проще поймать мошенников на месте, чем разыскивать их после того, как преступление уже совершено. Все потому, что оперативно реагировать на такие случаи мошенничества очень сложно: пожилой человек не сразу понимает, что его обманули, обычно заявляет в полицию через день, а то и через несколько, к тому моменту преступники успевают уйти далеко, не оставив почти никаких следов. Как можно видеть из статистики, мошенники нередко представляются сотрудниками социальных служб, чем себя, между прочим, и выдают.

Только он общается со своим подопечным, приходит к нему, звонит. У него есть соответствующее удостоверение. Проверить, ваш ли участковый вам позвонил, тоже можно. Например, через сайт территориального органа МВД, где публикуются списки опорных пунктов, с именами участковых уполномоченных и рабочими телефонами. Участковый может проводить проверку по какому-либо факту или обращению, брать объяснения, писать запросы в различные инстанции и так далее, но организовывать и координировать мероприятия по задержанию преступников — работа оперативных сотрудников уголовного розыска, к которым участковый не относится.

Но, в любом случае, это мероприятие будут проводить сотрудники уголовного розыска или службы экономической безопасности, а не "свои риэлторы" или "подставные внуки". История с Панковой все еще не окончена. То, что ее обманули, пенсионерка поняла довольно быстро. Сначала обратилась в полицию и 20 июля прошлого года была признана потерпевшей по делу, возбужденному в отношении неизвестных лиц по ч.

Расследование все еще не окончено, в числе подозреваемых Александр Аляпин — тот самый "внук", который помогал "ловить преступников". В отзыве на иск покупатели Спорышкин и Арманд указали, что являются добросовестными приобретателями.

Кроме того, Панкова в присутствии нотариуса подтвердила, что заключает договор добровольно и полностью осознает свои действия и их последствия, что, по мнению ответчиков, также говорило в пользу действительности сделки.

Вместе с тем следствие провело две психофизиологические экспертизы с использованием полиграфа, в ходе которых были допрошены Арманд и Дарья Ильина — риэлтор, сопровождавший сделку. Результаты показали, что оба они на момент заключения договора знали, что Аляпин не является внуком Панковой и "похищает ее квартиру", а также, что в ячейку банка Арманд заложил сумму значительно меньшую, чем была указана в договоре.

Подтвердили они и информацию о том, что Панкова при оформлении документов у нотариуса не знакомилась с их содержанием и подписывала их не глядя. Кроме того, по словам Матвея Ревякина, адвоката АБ "Резник, Гагарин и Партнеры" , который представлял интересы пенсионерки, отвечая на запросы, направленные им в адвокатские конторы, которые вели сходные дела с участием Арманда как покупателя жилья или риэлтора, тот всегда пользовался для удостоверения сделок услугами одного и того же нотариуса. Здесь судья сослался на п.

По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо — ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников. Однако суд указал, что "сам факт исполнения определенных служебных или трудовых обязанностей данных лиц не подтверждает факт обмана истца при заключении договора купли-продажи". Аляпин говорил, что Панкова такую расписку давала копия протокола допроса есть в распоряжении редакции , более того, переписывала ее дважды: сначала при подготовке сделки в "Арманд-риэлти", а потом в "ФОРА-банке" 18 июня в момент передачи денег.

Ревякин считал доказанным факт введения его доверительницы в заблуждение, однако суд не применил положения ст. Судья взял на себя смелость лишить пенсионерку ее единственного жилья при наличии неопровержимых доказательств обмана в деле. Более того, судья обесценил работу правоохранительных органов, до заершения следствия по уголовному делу заранее предрешив вопрос о невиновности так называемых "покупателей", причастность которых к мошенничеству проверяется следствием.

Складывается впечатление, что судья проигнорировал очевидные факты обмана под воздействием обаяния риэлтеров в малиновых пиджаках. Фактически настоящее решение представляет собой индульгенцию для мошенников, которые цинично выкинули одинокую пенсионерку на улицу.

Ревякин уже подал апелляционную жалобу по делу, а его коллеги полагают, что у Панковой есть все шансы вернуть жилье. Суд признал данные действия обманом и расторг договор купли-продажи квартиры", — делится опытом защитник. Пока же, по мнению юристов необходимо добиться принятия обеспечительных мер, чтобы "квартира не ушла дальше". Горелик, например, предлагает сделать это в рамках расследования уголовного дела: признать жилье вещественным доказательством, наложить на него арест и передать на хранение потерпевшей.

Заниматься ими нужно, но каждое дело требует большой работы, поэтому лучше предотвращать такие ситуации, а не разрешать их последствия". Это обусловлено тем, что истец должен доказать причины, почему сделка должна быть отнесена к незаключенной, и представить веские доказательства.

Если добровольного возврата не происходит, стороне соглашения придется начинать процедуру исполнительного производства, а это потребует времени, — говорит юрист. Но это определенные расходы, на которые навряд ли пойдут стороны сделки".

Требовать возврата имущества на основании статьи ГК собственник может только у недобросовестного приобретателя. Предъявляя подобные иски, истцы должны знать, к какой категории отнести последних владельцев имущества: к добросовестным или недобросовестным приобретателям. И в зависимости от этого принимать решение о предмете и основании иска.

Если сделка признается недействительной, то должны применяться правила двусторонней реституции. Это означает, что каждая из сторон недействительной сделки возвращает все полученное по ней другой стороне. То есть применительно к жилой площади, одной стороне должна быть возвращена эта площадь, но другая сторона возвращает полученные за эту площадь денежные средства.

В противном случае решение суда подлежит отмене как нарушившее права участников недействительной сделки. Актуальные темы 1 июля , Фото с сайта www.

Совершаем сделку с недвижимостью: 3 типа рисков, которых можно избежать

Как я указывал, был осужден за мошенничеству к реальному сроку человек, приобретший имущество. Предыстория: бабушка имеет бизнес в Москве, практически вся семья — внуки, сноха, племянники работают у нее. Два года назад решила уйти на покой: подарила часть нежилого помещения своему внуку, другому внуку планировала передать дачу и бизнес, определились о заключении договора купли-продажи. Через два месяца обратились в психиатрический институт о получении заключения о сделкопригодности бабушки, но так как в первом варианте имелись ошибки в ее анкетных данных, после просьбы переделать и скандала, устроенного бабушкой, в окончательном варианте указали, что на конкретную дату, то есть на день обследования, она не понимает значение своих действий бабушка никогда на учете у психиатра не состояла и не обращалась, в больницы также не обращалась, кроме перелома за год-полтора до сделки. Несмотря на такое заключение, бабушка настояла на заключении договора по недвижимости и на следующий день он был заключен, заверен у нотариуса.

Нотариусам предлагают защитить пенсионеров при продаже квартир

Существуют ли какие-либо особенности при проведении сделки купли-продажи недвижимости с пожилым человеком 80 лет. Никаких особенностей нет. Вам необходимо проявлять осторожность как и с другими покупателями. Необходимо взять справку о его дееспособности у психиатра. Это будет Вашей подстраховкой о том что человек полностью дееспособен и вменяем.

Какие здесь могут быть риски и особенности? Да, действительно, если покупать квартиру у пожилого человека, то самым уязвимым местом сделки становится сам Продавец. Точнее — его психическое состояние в момент сделки.

Какие законы вступают в силу.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

Что если квартиру продает одинокий пожилой человек?

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Согласитесь, риски при покупке квартиры существуют в любом случае. Чтобы не остаться без денег и без жилья, надо хорошо изучить вопрос, знать, какие подводные камни могут встретиться на пути к светлому будущему.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Причина может быть как оспаривание прав родственниками, так и мошеннические схемы. Купить или продать квартиру в Тюмени без посредников не так сложно. Документы на регистрацию можно подать самостоятельно в Росреестр, МФЦ или заказать в электронном виде. Зачем переплачивать? Не забывайте: законодательство в сфере недвижимости очень сложное, каждая 3-я из сделок связана с риском, а каждая я сделка аннулируется.

Почему старикам трудно продать квартиру и как это исправить

Особым направлением является уникальный аудит уставных документов. Аналитическое исследование деловых бумаг помогает найти проблемные зоны и ликвидировать их в максимально короткие сроки. Специалисты помогут в составлении пакета документов, необходимых для проведения процессов реорганизации, ликвидации или банкротства.

Юридические консультации позволят соблюсти все процессуальные нормы, подготовить документы в налоговую, судебную и иные инстанции. Получить юридическую консультацию онлайн сможет каждый гражданин России, являющийся уверенным пользователем персонального компьютера.

Благодаря каналам связи ваш запрос через несколько секунд появится на экране нашего монитора. Сотрудники интернет - ресурса владеют виртуозным искусством составления хозяйственных и гражданско-правовых договоров.

Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги . Продавать квартиру может пожилой человек.

Только поддержка юриста позволит грамотно оформить договор, организовать сбор или экспертизу документов, обойдя при этом, острые углы и подводные камни действующей нормативно-правовой системы. Оказываем юридические консультации жителям и гостям Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рамках Федерального закона и программы государственного уровня по правовой поддержке населения, доступна бесплатная юридическая консультациякоторая осуществляется по телефону либо путем приема обращений в режиме онлайн.

Ко второму виду относится комбинированное оказание услуг, как для физических, так и для юридических лиц. Здесь могут оказываться услуги при разовом обращении, и возможна бесплатная консультация. К примеру, когда решается вопрос о земле, то может составляться согласование границ на земельном участке. В дальнейшем, когда потребуется оформление документов, юрист имеет возможность помочь, при регистрации права собственности на землю.

Несмотря на то, что спросом такая помощь пользуется весьма успешно, у многих поддержка на бесплатной основе вызывает много вопросов, начиная с того, насколько правильным будет полученный ответ и заканчивая причиной существования подобных сервисов. В любом же случае, это консультация юриста в реальном времени, где профессионал так или иначе заинтересован в поступающих ему заявках, независимо от целевой направленности сайта, на котором он работает.

Более того, основной целью бесплатного консультирования является не наработка опыта, как считают многие. Таким образом, работает немало хороших юридических компаний, стаж которых исчисляется не одним годом.

При рассмотрении дела в вышестоящих инстанциях - это написание апелляционной, кассационной или надзорной жалобы либо отзыва на такие жалобы, подготовка иных процессуальных документов, ознакомление с материалами дела, участие в судебном заседании.

Возможность для абонента эффективно защитить себя и своих близких от любых юридических проблем.

Если ни один из этих случаев не подходит к вашей ситуации, позвоните нам, возможно, мы сможем помочь. Например, оспаривания неверно составленного протокола при ДТП или отстаивания вашей позиции в споре с компанией, навязывающей дополнительные платные опции.

Задайте их практикующему юристу, чтобы получить предварительную юридическую консультацию, которая поможет вам выстроить правильную стратегию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры какие риски У каких продавцов опасно покупать квартиру
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агриппина

    Вот это реал...уважуха...Респект!

  2. Варлаам

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Арсений

    было интересно вас почитать, спасибо и удачи!

  4. hardtispai

    по крайней мере мне понравилось.

  5. dirate

    Я пожалуй промолчу