+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кому достанется неприватизированная квартира

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кому достанется неприватизированная квартира

На сегодняшний момент своей актуальности не теряет вопрос о приватизации квартир. Поскольку власти Российской Федерации продлили право на бесплатную приватизацию, возникает вопрос что будет, если квартиру не приватизировать? Основное отличие этого типа недвижимости — собственность государства. Непосредственное распоряжение имуществом передано местным муниципалитетам, либо другим уполномоченным организациям. Частные лица пользуются правом пожизненного проживания пользования на основании договора социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коллегия адвокатов Московской области.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Содержание 1 Наследство неприватизированной квартиры — порядок проведения процедуры, необходимые документы 1. Согласно текущему законодательству РФ, а именно Гражданскому Кодексу, имущество умершего человека переходит в наследство его родственникам согласно очереди наследования или же по завещанию. Вроде бы все предельно ясно и нет не двузначных моментов. Но, важно понимать следующее — в наследство может переходить только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя.

Если же нет, то согласно статье ГК РФ унаследовать его невозможно. В связи с этим, довольно часто возникает вполне логичный вопрос — что делать, если квартира не приватизирована — кто наследник, есть ли он вообще и как в таких ситуациях поступать.

Об этом далее и поговорим. По сути, квартира, которая не приватизированная, принадлежит государству. Так, человек, который проживал в неприватизированном жилье, руководствуется договором социального найма жилья — глава 8 ЖК РФ. Как правило, такой документ подписывается в двустороннем порядке — с одной стороны государство, с другой стороны основной квартиросъемщик.

Такой договор ограничен по времени, в некотором смысле этого слова — он действует только до того момента, пока основной квартиросъемщик не умрет. С его смертью оснований для действия соглашения больше нет. При этом, важно понимать следующее — лица, которые вселились с умершим, утрачивают на некоторое время способность, юридически распоряжаться объектом недвижимости. Но, выселить их оттуда не имеют права. Исходя из вышесказанного, постает вполне логичный вопрос —как унаследовать неприватизированную квартиру, ведь по сути, она принадлежит государству.

Здесь есть маленький нюанс — по завещанию основной квартиросъемщик имеет право завещать объект другому лицу, если то намерено приобрести ее в полное владение. Именно эта поправка и дает возможность наследовать неприватизированную квартиру на законных основаниях.

Наследство неприватизированной квартиры проходит сложнее, чем законно оформленный как положено объект. В таком случае рационально выделить следующие нюансы:. Наследник в таком случае может поступить следующим образом — оформить договор социального найма жилья с муниципалитетом или же начать процесс приватизации жилого объекта.

Если у наследодателя нет родственников и не было составлено завещание, то объект недвижимости переходит во владение государства. Итак, если квартира не приватизирована, то наследниками могут выступать только близкие родственники и при этом, они должны были проживать или же прописаны в наследственном объекте недвижимости. К близким родственниками относится:. Собственно, со смертью наследодателя переходит и право приватизации к его наследникам, но только в том случае, если наследодатель при жизни начала процесс приватизации — подал заявление.

Как уже было сказано выше, в таких ситуациях есть два решения — оформить новый договор или же начать процедуру приватизации. В первом случае наследнику нужно обратиться в ЖЭК, который далее перенаправит, при необходимости, в муниципалитет. Начать процесс приватизации можно только после того, как жилье будет взято в аренду у государства.

Только после того, как такой документ будет на руках у заинтересованного лица, можно начинать соответствующий процесс. В регистрационном отделе будет рассмотрено обращение, после чего документы будут проверены правоохранительными органами. Если нет никаких проблем, и с документами все в порядке, наследник будет приглашен в ведомство для завершения процедуры — выдачи документов о том, что квартира приватизирована.

В том случае, если в приватизации будет отказано, но наследник не согласен с таким решением, но вправе обратиться в суд для решения вопроса. Как показывает судебная практика, такие вопросы довольно часто решаются в пользу наследника. Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит на условиях завещательного бланка, а при его отсутствии — по закону.

При этом юридическое значение — правовой статус собственника — если жилое помещение находится в муниципальной собственности, наследование в пользу частных лиц не допускается. Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Что происходит, когда умирает наниматель муниципального жилого помещения? В этом случае возможны следующие варианты развития событий:. Если умершим гражданином подано заявление на приватизацию, однако эта процедура не была завершена, для возникновения наследственных прав потребуется обращение в суд. Потенциальные наследники должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону между родственниками умершего. Для переоформления договора на других нанимателей наследственная процедура не проводится.

В местный орган власти представляется свидетельство о смерти, после чего все документы переоформляются на нового основного квартиросъемщика. Наследственное дело в этом случае не открывается. При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ. Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами.

При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Помимо приобретения жилья по программе приватизации, граждане могут совершать сделки купли-продажи на вторичном рынке недвижимости или через застройщика. В этом случае квартира будет считаться неприватизированной, однако наличие права собственности позволит передать ее наследникам по закону или по завещанию.

Потенциальные наследники смогут узнать о наличии завещательного бланка только после смерти собственника жилого помещения. Это может вызывать серьезные споры между наследниками, которые неожиданно узнают о переоформлении прав на иных лиц. Если возникают сомнения в объективности и свободе воли собственника неприватизированной квартиры, завещание может быть оспорено.

ГК РФ устанавливает следующие обстоятельства, при которых завещание может признаваться недействительным:. Оспаривание завещания происходит только путем обращения в судебные инстанции, а истцом может выступать любое заинтересованное лицо. Также ряд лиц смогут претендовать на обязательную долю неприватизированной квартиры, даже если они не были включены в содержание завещательного бланка. Право на получение части жилого помещения будут иметь нетрудоспособные граждане, имеющие право на наследование по закону, и проживавшие на момент смерти с собственниками.

Чтобы воспользоваться правом на обязательную долю, нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором подтверждается указанное основание. Размер обязательной доли составляет половину от части имущества, на которую наследник мог претендовать по закону.

После завершения наследственного дела в нотариальной конторе выдается свидетельство о праве на наследство, в том числе на неприватизированную квартиру. Если наследников по завещанию было несколько, распределение долей между наследниками будет происходить в соответствие с волей завещателя. Эти доли могут быть неравными, что кардинальным образом отличается от наследственной процедуры по закону. После получения наследственного свидетельства, граждане могут обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Правила указанной наследственной процедуры регламентированы в части четвертой ГК РФ, а ее нюансы заключаются в следующем:. Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору.

Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре. Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:. Наследникам умершего гражданина нужно учитывать важное правило — выражая волю на вступление в наследственные права, они автоматически приобретают часть долговых обязательств покойного.

Например, если на момент смерти собственнику у него были непогашенные кредитные долги перед банком, они будут распределены в равных долях между наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Наследники второй и последующей очередей сохраняют шанс получить долю в квартире только при отсутствии прямых родственников супруга, детей или родителей. Кроме того, при наследовании по закону не применяется правило обязательной доли, оно действует только для завещательного распоряжения.

На момент смерти гражданина право собственности на квартиру может быть еще не зарегистрировано например, при вложении средств в долевое строительство. В этом случае будет выдано свидетельство о наследстве, на основании которого можно требовать оформление права собственности на указанный объект. Чтобы на законном основании получить по наследству права на неприватизированную квартиру, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:.

Крайне важно соблюдать шестимесячный срок на подачу документов нотариусу. При его пропуске наследник утрачивает возможность претендовать на имущественные активы покойного, а восстановление процессуального срока допускается только при уважительности причин и через судебные инстанции. Выявление состава имущества, которое смогут приобрести наследники, происходит путем представления правоустанавливающих документов в нотариальную контору. Если наследники не располагают такими документами, однако достоверно знают о наличии у покойного неприватизированного объекта недвижимости, запросы в службу Росреестра может сделать нотариус.

Среди возможных споров, которые могут возникнуть в ходе наследования по закону, можно выделить:. Если в состав наследственного имущества, кроме квартиры, входят иные объекты недвижимости, наследники могут договориться о других вариантах распределения долей.

В соответствии с достигнутыми договоренностями будет проводиться регистрация прав на недвижимость в Росреестре. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц.

Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее. Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок дарение, покупка , при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства.

Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят. Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права.

Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно. Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя.

Неприватизированная квартира. Кому достанется недвижимость после смерти наследодателя?

Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Начиная с года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма ДСН. Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик наниматель. Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет: Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству. Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Права проживающих в неприватизированной квартире: кратко и понятно

Право на приватизацию жилого помещения доступно российским гражданам с года. Когда остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследники интересуются, кому достанется имущество. Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В случае смерти родителей кому достанется квартира?

Любое получение наследства в первую очередь связано со смертью наследодателя. После получения свидетельства о смерти или принятия решения судом, происходит открытие наследства и вскрытие завещания. Наследуемое имущество может быть поделено как по завещанию, так и по закону, если оно не было составлено.

Содержание 1 Наследство неприватизированной квартиры — порядок проведения процедуры, необходимые документы 1.

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду. Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет. Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья. Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем.

Как наследуется неприватизированная квартира

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять. Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована? Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону.

Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин — всегда наниматель, а собственник муниципалитет — наймодатель. Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:.

Кому достанется неприватизированная муниципальная квартира после смерти нанимателя

Среди особенностей процедуры наследования неприватизированного жилья можно выделить:. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья. Благодаря этому после смерти нанимателя, они вправе осуществить переоформление договора. Каждый муниципальный орган самостоятельно устанавливает перечень требующихся для этой процедуры документов. Поэтому можно привести только примерный перечень документов, которые потребуются для переоформления:.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Корпоративное право (консультирование, регистрация и сопровождение зарубежных компаний и т. Международное право (консультирование по вопросам международного права). Юрист по жилищным делам Профессионализм Юридическая работа с года, ведение адвокатской деятельности с года. Опыт, звания, награды, дипломы, сертификаты. Все это приводит к тому факту, что методы ведения работы отточены досконально и любой процесс будет решен в кратчайшие сроки Ответственность и результат Детально выслушиваем Вашу проблему, делаем процентное заключение о перспективе Вашего дела, доводим дело до положительного для Вас результата.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти Квартира без приватизации не может выступать предметом.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти владельца

Юридическая консультация по жилищным вопросам Напишите ваш вопрос и мы ответим через 5 минут. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Адвокат по уголовному делу определяет цену с каждым клиентом индивидуально после очной консультации в офисе.

Нагатинский суд Москвы 04.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти?

Помимо работы в режиме 24 часов (горячая линия), в ряду основных преимуществ такой формы предоставления услуг можно обозначить:Кроме того, безусловным преимуществом услуг, которые предоставляет горячая линия, является и то, что они могут быть оказаны представителям абсолютно всех слоев населения.

В частности, особо полезной такая помощь может оказаться для наименее защищенных в социальном плане лиц с ограниченными возможностями, детей и пожилых людей или пенсионеров.

Непогашение задолженности приведет к ряду неприятных последствий в частности Долги по микрозаймам что делать Долги по микрозаймам. Юристы онлайн-ресурса подготовят подробный ответ и свяжутся с вами спустя 10 минут.

В их активе длительный стаж работы более 5 лет и обширный багаж теоретических знаний, поэтому они с легкостью подскажут вам оптимальный алгоритм действий для достижения успешного результата.

Кому достанется квартира если квартира не приватизирована

Споры по ДТП В практике российских судов имеется огромное количество дел связанных с ДТП. Земельные споры Приобретая земельный участок необходимо всегда учитывать, что каждая категория земли имеет свой собственный правовой режим, несоблюдение условий которого, часто порождает всевозможные земельные споры. В чем отличия наших юридических услуг в Перми. Гарантируем высокий профессионализм сотрудников Наши юристы в Перми гарантируют качественное решение юридических проблем.

Кому достанется квартира, если до смерти она не приватизирована

При этом прочие машины стояли вдоль уширения. Я так понимаю согласно п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. miforbearan

    Я уверен, что это мне совсем не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  2. predcocu

    ништяг, все правильно написано. Молодец!