+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Батареи в квартире чье имущество

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Батареи в квартире чье имущество

Чья собственность батарея в квартире? Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями УК — нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто — достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями — нередко встречающееся явление.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу? Оооочень интересную штуку нарыл. Многим думаю пригодится Батареи внутри квартиры можно исключить из состава общего имущества, а значит все протечки, заливы, замены и т. Обоснование : Так как радиаторы отопления обогревают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу.

Согласно пп. Поэтому собственники помещений в МКД и УК могут в договоре управления разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления. К договору управления был составлен акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование : 1 ответственность за отопительные приборы , находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры 2 ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков , находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Судьи отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления радиаторы , имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения статья 26 ЖК РФ.

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил ПП РФ не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Re: Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу? Сидоров Евгений писал а : а есть разница отсекающий кран стоит перед батареей или нет?

Гость с Урала. Донецк РО. И все же, кто должен платить за батареи? Кто и за чей счёт должен менять отопительные батареи в квартире? Мы опять возвращаемся к этой неоднозначной проблеме. Тогда читателям ответил заместитель главы администрации по ЖКХ, транспорту и связи г.

Донецка С. Напомним читателем, какой ответ был дан тогда: Отвечает заместитель главы администрации по ЖКХ, транспорту и связи г. Требухин: "- Подробные разъяснения можно найти в определении Верховного суда РФ от Предполагая, что не у всех есть возможность получить информацию из Интернета, редакция привела выдержки из определения Верховного суда РФ от Согласно этому можно сделать вывод, что замену, равно как и ремонт имущества собственника, к которому относятся отопительные батареи в квартире, он обязан производить за свой счет.

После данной публикации в газете, в редакцию поступил звонок от нашего читателя. Вопросами отопления и ЖКХ я стал заниматься примерно с года, как раз из-за проблем отопления, изучал всё, что попадалось мне последние годы, участвую в форумах на сайтах Интернет, где обсуждают проблемы ЖКХ.

Вопрос отнесения отопительных приборов к общему имуществу, я считаю - является основным в отоплении многоквартирных домов.

Этот вопрос более подробно, чем в Жилищном кодексе, определен в Постановлении Правительства РФ от 13 августа г. Постановления Правительства РФ от Как видите, никаких исключений в отношении квартирных отопительных приборов не делается! Интересна история упомянутого решения и определения коллегии ВС.

Некие граждане обратились в Верховный Суд с заявлением, в котором просили признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома. По мнению заявителей, расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Правила, дескать, ограничивают право собственника потребителя совершить распорядительные действия по отказу от собственности. Проще говоря, граждане оспаривали запрет на снятие ими в своих квартирах отопительных приборов и последующий отказ оплачивать за отопление. Представьте себе многоквартирный дом, в котором хотя бы половина квартир отключилась от отопления!

Зимней уличной температуры у них в квартирах, конечно же, не будет - за счет тепла от отапливающихся соседей через перегородки и перекрытия, гораздо менее тонкие, чем наружные стены! Отапливающиеся собственники, безусловно, тоже прочувствуют соседство таких рационализаторов-экономистов. Ситуация абсурдная, но подобные прецеденты имеются даже в нашем городе.

Именно поэтому современный закон о теплоснабжении фактически запрещает устройство индивидуального отопления в отдельно взятой квартире для домов с центральным отоплением. И поэтому все квартирные батареи вполне вписываются в классифицирующий признак отнесение оборудования к общему имуществу — обслуживание более одного помещения: каждая батарея обогревает и соседние помещения!

Этакий рой, где все особи обогревают друг друга. Верховный суд отказал! Желающие могут сами ознакомиться с этими судебными постановлениями, полными противоречий и трудными для чтения. Но именно рассуждения, а не выводы юристов, были дружно подхвачены коммунальщиками России как истина в последней инстанции, и стали тиражироваться в договорах на содержание общего имущества! Потому что оно технически грамотное и на него опираются другие нормативно-правовые акты ЖКХ, ставшие бы в противном случае не реализуемыми даже теоретически.

Например, как может исполнитель коммунальной услуги "отопление", обслуживающий общее имущество МКД, отвечать за качество этой услуги, не имея рычагов воздействия на отопительные приборы, посредством которых и оказывается услуга? Никак - и реально сейчас не отвечает! В этом вопросе все очень запущено. Автора вопроса я бы отослал к договору с управляющей организацией, обслуживающей его дом. Как в конкретном договоре прописан состав общего имущества, не исключены ли из него батареи с подачи управляющей организации, пользующейся неграмотностью большинства собственников?

Сейчас отношения в ЖКХ строятся не так, как в советское время и даже лет 10 назад. Именно содержание договора будет иметь для автора вопроса решающее значение, а не ответ заместителя мэра или мои доводы. Органы местного самоуправления Еще понятнее станут преимущества отнесения всех отопительных приборов к общему имуществу многоквартирного дома, если вспомнить, что в наших домах применяется, в основном, однотрубная система отопления, когда теплоноситель последовательно проходит через все батареи разных квартир одного контура стояка , немного остывая в каждой батарее.

Все собственники квартир оказываются зависимыми друг от друга. Такие действия прямо запрещены законом ПП , п. Так же, беспорядочная замена чугунных батарей на биметаллические увеличивает гидравлическое сопротивление отопительных контуров и снижает скорость движения воды в них, что особенно сказывается на отоплении последних квартир.

Системы отопления в наших домах в результате многолетнего попустительства эксплуатирующих организаций и самодеятельности жильцов оказались крайне разбалансированы: в одних квартирах холодно, в других жарко.

А в результате — повышенный расход по общедомовому теплосчетчику, за который платят все пропорционально площадям квартир, а не температур в них. Заниматься восстановлением проектных систем отопления гораздо трудней, чем нарушить их, ломать — не строить. Насколько мне известно, ни в одном доме города при капремонте не ремонтировалась система отопления: с проектом, с тепловым и гидравлическим расчетом, с принудительной заменой всех батарей на нужный размер и последующим запретом собственникам прикасаться к ним разве что стирать пыль.

Как это можно проделать с чужой собственностью, охраняемой Конституцией? То-то же! Мне непонятна позиция администрации в этом вопросе. Когда несколько лет назад эксплуатирующие организации ЖКХ были муниципальными, то это было объяснимо. Зачем заместителю мэра их лоббировать?

Вопрос, без сомнения, в тарифах на содержание и ремонт — но сейчас их утверждает общее собрание каждого дома. Любой каприз за ваши деньги! Если бы не отсутствие конкуренции среди управляющих организаций, непрозрачность расходов даже в товариществах и много чего еще, включая политику!

Еще одно замечание. Даже в случае отнесения батарей к общему имуществу, следует различать замену ремонт по причине выхода батареи из строя или нарушения функционирования, - и замену по желанию собственника, которого не устраивает, предположим, дизайн отопительного прибора.

В последнем случае, конечно, всё должно производиться полностью за счет капризного собственника и при условии обеспечения нормальной работы общедомовой системы отопления, не допущения повышения собственником отбора тепла и ухудшения отопления других квартир. От редакции: Аккумулируя все выше сказанное, можно резюмировать: согласно позиции Александра Ивановича, следует, что батареи, которые находятся в квартире собственника жилья, менять должны организации, в чьем ведении находится многоквартирный дом и за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, если из договора управления коммунальщики не вычеркнули квартирные отопительные приборы.

Приведенное мнение, на наш взгляд спорное, способно вызвать желание всех заинтересованных лиц высказать иную точку зрения. Так что, возможно, мы еще не один раз вернемся к этой теме. Если другие читатели не согласны с высказанной позицией Терехова А. Александрова Никто мнений высказывать не стал. Отделяйте абзацы пробелами чтоль. Уважайте зрение форумчан А по поводу отсутствия мнений Что ждать от читателей обычной газеты, которые никогда е не открывали и ЖК.

Размещу несколько абзацев Пунктом 6 ПП определено, что "в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях". Ситуация абсурдная, но подобные прецеденты имеются Кто сейчас на форуме Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей.

Радиаторы отопления в квартире чье это имущество

По словам одного из директоров УК Новочебоксарска, происходит это потому, что нет четкого законодательного определения. Так ли это на самом деле? Общая система — общее имущество Согласно п. Также ведомство ссылается на п. Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Является ли батарея в квартире общедомовым имуществом

Автор: viking51 , 5 апреля в Плата за жилье, управление жилищным фондом. Является ли квартирная батарея частной собственностью в приватизированной квартире или она попадает под понятие общедомового имущества? У меня под рукой нет решения, но там говорится, что если есть отключ. Так что можно действовать как выгодно Вам. Напомним, что в соответствии с п.

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями — нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто — достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права. Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство. Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Эксперт рассматривает следующие вопросы:. Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь.

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?

Батарея в квартире — чья собственность и кто должен ее ремонтировать?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Активные темы Темы без ответов. Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться. На общем собрании собственников МКД возник спор о принадлежности батарей системы отопления в отдельно взятой квартире нашего дома.

Радиаторы отопления — общее имущество?

Приводим здесь текст документа Минстроя России. Интересным представляется не только позиция авторов письма в части отнесения отопительного оборудования к различным режимам имущественных отношений являются ли радиаторы отопления общим имуществом или нет , но и указание на характер самого документа. Последние два абзаца определяют правовой статус писем и разъяснений, издаваемых ведмоством. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления радиаторов неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.

Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире

Дата: 7 Март 2018 года То, что многие не знают о юристах. Дата: 8 Октябрь 2013 года Наши новости Организатор Автомайдана нашелся. Дата: 31 Январь 2014 года Почему студенты были готовы к голодовке. По распределению направлена в коммерческую организацию в г.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Замена батарей: Что нужно знать для того чтобы провести замену батарей отопления в квартире

Краснодар для бизнеса Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram Здравствуйте. Лахденпохья Что нужно сделать,что бы не копились долги по алиментам, сейчас нет возможности работать официально и зарплата прям не дотягивает до средней по России.

Иногда прямое общение с человеком вызывает больше доверия. Жителям Москвы и Петербурга доступен даже вызов эксперта на место.

Ведь ему тоже нужно кормить семью, как врачу, учителю, строителю, которые не работают за просто. Это касается и случаев, когда бесплатные консультации объясняют необходимостью постоянного применения знаний на практике.

Под видом бесплатной консультации клиенту в общих чертах объясняют, что его проблема имеет место быть, и требует дополнительных платных услуг. Здесь играют роль не столько юридические навыки сотрудника, сколько психология.

Национальные проекты со ссылкой на пресс-службу Минобрнауки. Уточняется, что 465 тысяч.

Каталог адвокатов и юристов Беларуси. Оказание бесплатной юридической консультации онлайн для жителей Республики БеларусьВ указанной на сайте. Консультация юриста также осуществляется по Беларуси.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Амвросий

    Присоединяюсь. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Викторин

    Действительно и как я раньше не осознал

  3. Геннадий

    Не могу с вами не согласится.